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公积金贷款和商贷有什么区别?六个不同点带你认识他们

分类:常见问题作者:admin来源:创世金服2019-12-25 10:14
摘要:
想要贷款买房其实有两个选择,一个是公积金贷款,而另一个是商业贷款,一般有公积金的时候我们都会选择公积金贷款,那么公积金贷款和商业贷款的区别在哪里呢?又是什么原因让
想要贷款买房其实有两个选择,一个是公积金贷款,而另一个是商业贷款,一般有公积金的时候我们都会选择公积金贷款,那么公积金贷款和商业贷款的区别在哪里呢?又是什么原因让我们选择公积金贷款呢?今天小创就从六个方面带你了解他们的不同之处。
1.贷款利率不同:
 
公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低。而利率不同,最终也会导致收取的利息不同。
商业贷款5年以上基准利率是4.9%,不过现在很多城市的房贷利率上浮了10%-30%,所以具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。
 
2.贷款对象不同:
 
住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款;而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要你满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。
 
 
 
3.贷款比例不同
现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了,即首付30%,至少也是首付25%,“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成,即首付20%。二套房的贷款政策,商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。
 
4.审批时间不同:
 
公积金贷款因为手续更多,所以审批需要的时间也会比商业贷款要多一些。你去申请50万的商贷,可能只要20天左右就能拿到贷款了;而你去申请50万的公积金贷款的话,最长可能需要40天左右才能拿到贷款。
 
5.贷款来源和利息用途不同
 
商业贷款主要是商业银行放贷,目的是为了盈利,利息归属相关的银行投资人;而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金,贷款产生的利息有规定的用途,一般只能用于保障性住房建设。
 
6.申请流程不同。
两者都是在买房之前提出申请,住房公积金贷款则要通过公积金管理中心初审和复审来审核决定是否符合贷款的条件。但商业贷款只需要经过贷款银行审核通过就可以了。而正是由于公积金贷款买房的手续比较麻烦,所以就导致很多商品房的开发商不愿意把房子卖给公积金贷款的买房族。
 
看完这些不同之处,你是不是对怎么选择贷款买房的方式有了更进一步的了解,有公积金的时候还是尽量选择公积金贷款买房,虽然手续麻烦了点,但是现在有很多代办中介,可以帮助你更好的贷款。

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